Analiza companiei de consultanţă Darian: Cum a evoluat piaţa imobiliară la Iaşi în primul semestru
Preţul mediu unitar al apartamentelor vechi, în semestrul întâi din 2015, a fost la Iasi de aproximativ 800 €/mp, cu 1.8% mai mic decât cel înregistrat în urmă cu şase, respectiv 12 luni, când a fost de aproximativ 815 €/mp. Comparativ, la nivel naţional, în decursul ultimelor 12 luni, scăderea preţurilor aferente apartamentelor vechi a fost sub 1%, iar în ultimele şase luni s-a înregistrat un uşor reviriment, de aproximativ 0.1%.
Aceastã creştere din ultimele şase luni s-a simţit foarte puţin pe piaţă, de aceea părerea generală a fost mai degrabă de stabilitate a preţurilor. Comparativ cu perioada de început a crizei (anul 2008), preţurile apartamentelor vechi au scăzut cu aproximativ 40% la nivel naţional.
În una din cele mai scumpe zone ale oraşului – Copou – apartamentele vechi cu două camere, de exemplu, s-au vândut cu preţuri cuprinse între 38.500 şi 54.500 €, în timp ce pentru acelaşi tip de apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi Alexandru-Dacia sau Mircea-Galata, preţurile au fost cuprinse între 23.000 şi 43.000 €.
În ceea ce priveşte apartamentele noi, preţul mediu unitar în semestrul întâi din 2015 a fost de aproximativ 954 €/mp, în scădere cu 0.9% faţă de semestrul doi din 2014 (când preţul mediu unitar a fost de 963 €/mp) şi în scădere cu 1.1% faţă de primul semestru din 2014 (când preţul mediu unitar a fost de 965 €/mp).
În zona ultracentrală, preţul mediu pentru apartamentele de două camere a fost între 46.000 şi 67.000 €, în timp ce în zona Nicolina s-a încadrat în intervalul 45.000-60.000 €.
Un alt segment al pieţei rezidenţiale – casele – a înregistrat în semestrul întâi din 2015 un preţ mediu unitar de aproximativ 734 €/mp suprafaţă desfăşurată, faţă de 739 €/mp suprafaţă desfăşurată în urmă cu şase luni şi 744 €/mp suprafaţă desfăşurată în urmă cu 12 luni.
În ceea ce priveşte piaţa terenurilor, preţurile au scăzut cu aproximativ 3% în ultimele şase luni. Astfel, un teren amplasat în zona ultracentrală s-a vândut cu preţuri între 150 şi 420 €/mp, iar în zonele periferice cu perspective de dezvoltare preţul s-a încadrat în intervalul 8-30€/mp.
Chiriile pentru spaţiile de birouri din clădirile nou construite, în semestrul I din 2015, se situează în intervalul 7-10 €/mp pentru clădirile de birouri situate în zonele centrale ale oraşului, iar pentu spaţiile de birouri situate în zone mediane chiriile variaza între 5 €/mp şi 9 €/mp.
SURSA: Studiu efectuat de Darian, companie de consultanta si evaluare
Loading ...
