George Ţurcănaşu demontează teoria că mai bine s-ar fi făcut o făbricuţă pe terenul de la Miroslava unde s-a construit Family Market
Profesorul George Ţurcănaşu, reprezentant al Mişcării pentru Dezvoltarea Moldovei, aplaudă ultima investiţie IULIUS de la Miroslava şi demontează teoria că mai bine s-ar fi ridicat o făbricuţă pe terenul unde s-a amenajat Family Market.
Ţurcănaşu afirmă că locuri de construit “fabricuţe” sunt suficiente în Miroslava, în condiţiile în care localitatea şi-a construit brandul pe amenajarea parcurilor industriale. Nu trebuie să amesteci funcţiile într-o zona pe care o poţi potenţa, astfel încăt sa-i creezi acestei localităţi un centru, cu toate serviciile banale necesare, spune Ţurcănaşu:
“E singura investiţie din Miroslava pe care o aplaud şi pentru care merită aplaudate şi autorităţile locale. Celelalte realizări pe care şi le însusesc într-o manieră gratuită aceste autoritati (hipermarketurile de bricolaj sau retail de pe european, parcurile industriale şi locurile de munca aferente, proiecte de spitale sau alte institutii etc.) au venit ca servite pe tavă şi depind în exclusivitate de proximitatea faţă de Iaşi.
Din zecile de articole sau din simplele postări pe care le-am citit pe FB, arareori am citit ceva normal, fără laude excesive sau fără critici aberante! Unii văd în acest complex comercial un nou mall (gogomania nu apare în articolul ăsta – de asta l-am şi ales spre postare), care cică ar deservi vreo 140 K de persoane (din spusele autoritatilor, asa ca treceţi lejer pe lângă această informaţie), iar alţii abereaza că ispita asta de Family Market (FM) ar fi ocupat locul unor „făbricutze”, ce at fi adus nu’ş câte locuri de muncă.
În primul rand, nu e vorba despre un mall. Suprafaţa complexului comercial de la Miroslava e mai mică cel puţin cu 1/4 decât cea a ancorelor principale din Era şi Felicia (nu a centrelor comerciale!). Asta nu însemna că nu e util! Tot aici aş vrea sa “demontez” şi credinţa autorităţilor că acest obiectiv va deservi 140 K de oameni. Nici vorbă! Toate satele Miroslavei sunt parte a unui uriaş urban-sprawl de dată recentă, construit anapoda, fară nici cea mai elementară preocupare faţă de urbanism, fără şosele ierarhizate, din alea care să preia traficul auto de intensitate medie. Acest fapt impune o frână a distanţei uriaşă între componentele comunei. Colac peste pupăză, dezvoltările imobiliare recente, ce au adăugat o populaţie de cel puţin patru-cinci ori mai numeroasă decât avea comuna pe la începutul anilor 90, au avut o logică de implantare tentaculară în raport cu Iaşul, în lungul axelor rutiere ce realizează relaţia cu centrul urban. Aşa că, relaţiile dintre satele componente au fost ignorate. Nu cred că avem o şosea de peste 5,5-6 m lăţime, alta decât centura, care să lege cele două cele mai mari zone populate ale comunei (Valea Adâncă – Horpaz şi Miroslava-Balciu-Valea Ursului) – deşi acestea sunt sudate între ele.
Din această cauză, FM nu-şi va fideliza prea mulţi clienţi din Valea Adâncă sau Horpaz (cele mai populate sate ale comunei). Hinterlandul nu va acapara prea mulţi clienţi nici din alte comune din proximitate, poate doar Voineştiul se află pe un vector corect. Toate celelalte comune vecine locului FM vor avea în continuare o accesibilitate mai bună la cele 4 mari centre comerciale din teritoriul administratv al Iaşului – Era, Palas Mall, Iulius Mall şi Felicia. Cu alte cuvinte, FM se poate baza pe ceva mai mult de 20 K locuitori dintre care-şi va recruta clientela fidelă.
În privinţa celor cu perspectivă de stânga profundă, ce întrevăd fângshuiu’ comunal alterat de această localizare a FM, pe un sit unde cică-i şădea mai ghinişor unei făbricutze, îmi e foarte dificil să-mi temperez aroganţa. Locuri de construit “fabricuţe” are suficiente Miroslava. Comuna şi-a construit brandul pe amenajarea parcurilor industriale. Nu trebuie să amesteci funcţiile într-o zona pe care o poţi potenţa, astfel încăt sa-i creezi acestei localităţi un centru, cu toate serviciile banale necesare. Buna, rea, aceasta investiţie va atrage şi alte funcţii în proximitate, cam tot ce are nevoie un locuitor al unei comune periurbane ce se doreşte a fi civilizată – gradiniţe, şcoli, cabinete medicale, stomatologii, notariate, birouri de arhitectură, parcuri, magazine alimentare (eco, bio sau nu) şi non-alimentare, frizerii, saloane de infrumuseţare, spa-uri, cu voia dvs., restaurante, berarii etc..
Cea mai importatntă problemă pe care o rezolvă această investitie e că va fi cu siguranţă nucleul în jurul căruia se va consolida o centralitate secundară a aglomeraţiei urbane ieşene, iar cetăţenii ce au domiciliul în această comună nu vor mai umbla ca zanaticii spre, dinspre şi prin Iasi ca să-şi rezolve cele mai elementare necesităţi, contribuind la traficul suplimentar pe relaţiile rutiere.
In prezent avem locuitori mulţi in comunele din proximitatea Iaşului – mult peste 100 de mii, dar nu avem serviciile banale necesare în aceste comune. Un centru bine inchegat, care sa aibă toate serviciile necesare, ar diminua într-o manieră consistentă numărul deplasarilor suplimentare catre Iaşi, alea pentru te miri ce (in afara de naveta pentru munca!). Ba, ar mai trebui astfel de investitii şi în arealul Valea Adancă – Horpaz – Lunca Cetăţuiei sau pe platoul Rediu-Valea Lupului”.
Loading ...
